부자들 시리즈 저자 고준석교수님 천기누설!

 

- 마포에 예전 웨딩샵 거리에 
   대형 학원들이 몰리고 있음. 

- 정시 비율이 높아지면 다시 
   학원에 몰린다.

- 강남은 대치, 강북은 마포.
   (본인은 대치 사심)

- 금융상품은 다 찢어버려라.
- 현금 자산으로 갖고 
   있으라고 하는 PB는 그 입을 
   찢어라.

- 자동차 팔면 월 50만원 
   줄인다.

- 서울 집은 전국에서 사고 
  싶어 하는 집이기 때문에 
  전국구다.

- 청약은 어렵다.

- 강남에서 청약 되려면 
   84점이 되어야 하는데, 
   만 45세, 무주택 15년, 
   청약 15년, 애가 5명이어야 
   나오는 점수다.

- 최근 강북에서 69점도 
   떨어졌다. 
   115: 1 경쟁률.

- 2%대 대출이자에는 대출 
   받아서라도 집을 사야 한다. 

- 맞벌이 부부의 통장은 
   무조건 합쳐서 관리해야 
   한다. 

- 주식으로 돈 번 사람들도 
   결국은 부동산으로 온다.

- 김포 골드라인역 운양역    
   주변 아파트 좋다.

- 단, 역에서 걸어서 10분이상 
  가는 곳은 역세권 아니다. 

- 자연환경은 산이 아니라 
   공원 등이다.

- 주변에 학교보다는 학원의 
  가치가 더 크다.

- 중계사거리가 교통은 
   불편한데도 집값이 안
   떨어지는 이유는 학원이 
   총 600개가 있어서다.

- 중계역, 상계약 3, 5,7 단지
   3~5억대 아파트 사야 한다. 

- 3단지는 동에 따라 용도가 
   다르다. 
  용도가 다르다는 거는 용적률 
  차이가 난다는 거다. 
  311동, 312동 사야 한다.

- GTX 들어오면 좋냐? 
   기존 역 주변도 안 오르는데 
   굳이, GTX가 중요한 게 
   아니라 주변의 인프라가 
   좋아져야 좋은 거다.
 
- 마곡은 오르는데 위례가 
   안 올라가는 이유는 마곡엔 
   기업들이 들어와서다.

- 기업이 들어오는 곳은 
   오른다.

- 위례는 기업이 없기 때문에 안 오를 것이다. 

- 목동은 7단지를 사야 한다 그런데 목동이나 여의도의 재건축은 한참 남았다. 
우리가 죽고 나서 될 수도 있다. 

- 여의도 아파트 중에 상업지역이 3개가 있다 그걸 사야 한다. 

- 여의도 수정아파트, 공작아파트, 서울아파트.

- 여의도 상업지역 아파트는 서울아파트다 그걸 사야 한다.
 
- 연금은 어떻게 할까요? 
  뭘 어떻게 해요? 당장 깨요.

- 월세 50만원 가능한 5호선 
   방화역 5단지 1~3억에 살수    
   있다.

- 나 죽은 다음에 나오는 보험은 다 깨라 

- 실비보험 등 2개만 두고 다 깨라 

- 마포에서 가장 저렴한 아파트는 태영아파트 

- 강동쪽은 솔베뉴(?) 그라시움 사라 빨리 빨리 사라 

- 마포와 강동 중 고르면 마포 사라 

- 오피스텔은 절대 사지 말고, 언능 팔아라 

- 다세대, 다가구, 생활형 등은 절대 사지 마라

- 봉천동 오피스텔, 다가구 등 사는 순간 혈압약 먹어야 한다 

- 9억 넘어서 중도금 대출 안 되면 그냥 연체 하고 잔금 낼 때 내면 된다.

- 10평 신촌 푸르지오 아파트 사라 

- 증산 2구역 사라 

- 수색 사지 마라 

- 큰평보다 작은 평수 두개 사라 

- 마포 나홀로 아파트와 덜 뜨는 지역 대형단지 중 어떤 걸 사야 하냐, 대형 단지 사라 

- 김숙이랑 김생민, 송은이 중에서 누가 가장 부자 인줄  아냐.
- 김숙이 제일 부자, 모두 부동산한다, 송은이는 반반, 김생민은 금융자산…

- 이자 0.2%가 중요한 게 아니라 지출 1만원을 아껴라.
 
- 집값의 몇 프로가 아니라 대출은 최대로 땡겨라 

- 수입의 40%까지 원금 상환 가능하면 대출 받아라 

- 흑석 9구역 좋다, 동작 노!
- 빨리 사고 싶으면 
  흑석 3구역, 아님 9구역.

- 은평구…….. 대조 1구역 세대수 대형

- 녹번역 역 주변 새아파트 대형 단지 좋다

- 안산 투자? 안사면 안되냐… 신안산선 신풍역 좋다. 

- 광명역도 새아파트 많으나, 학교가 없어서 홈스쿨 시켜야 한다 .

- 용산 동빙고 재개발?? 한가람아파트 25억인데 그거 사라.. 

- 둔촌 들어와도 고덕 영향 없다. 

- 청라 당장 팔아라 왜 갖고 있냐.

- 앞으로 재개발은 20년 걸린다 최소가 15년이다. 

- 서쪽이 뜬다.

- 돈이 있으면 마포보다는 강남 재건축이 낫다.

- 강동구 가격 오를 곳은 그라시움, 솔베뉴, 롯데캐슬 정도.

- 광진구 1300세대 들어온다 그러나 행복세대(? 임대) 600이 들어와서 안 행복하다 

- 방화역 1~2억짜리 아파트 당장 사라 근데 한 사람은 밖에서 자야 한다 실거주 안된다 

- 영등포구는 푸르지오, 문래 자이 두개 좋다. 

- 서대문구 살고 있고 계속 살고 싶다. 왜 살고 싶냐, 무학재 좋다

- 마들역 재건출 상계 8단지 천만원 이상으로 오른다 

- 성수는 오래 걸린다,. 
다만 거기는 50층까지 올라갈수 있다 이미 허가가 나있다. 

- 경기 광명 철산 7구역. 광명경찰서 근처.

- 장위동 안좋다. 

- 내년에 이자 더 떨어진다 변동금리로 해라.

- 김포 운양역 시세 30% 경매로 사라.

- 풍산 월곡역 주변 경매 물건 사라.

- 분당 경매 물건 사라.

- 주상복합은 사지 마라, 자동차랑 똑같다 사는 날부터 떨어진다.

- 리모델링 얘기 나오는데는 절대 사지 마라.

- 부천, 부평 가지 마라.

- 용산 삼각지역 투자 없다.

- 일산 대화는 늪이다 
   언능 나와라.